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香港物业税报税表类别

2023-07-14
物业由一人拥有
如物业是阁下全权拥有，租金收入应在个别人士报税表申报。

物业由法团或团体所拥有
如物业是由法团或团体所拥有，租金收入则需在物业税报税表（由法团或团体拥有的物业）中申报。

物业由两个人或以上所拥有
如物业是由联权拥有人/分权拥有人所拥有，其租金收入应在物业税报税表（由个别人士联权或分权拥有的物业）中申报，每一个拥有人的身分都好像是唯一拥有人一样，须提交报税表及缴交税款，在实践上，报税表可由任何一名业主填写和签署。

税务局对不遵守下列事项的业主将施以重罚：
1.
就任何课税年度有应课物业税但没有收到报税表的人士，未有在该课税年度结束后4个月内通知税务局而无合理辩解;或
2.
未能在指定时间内提交报税表而无合理辩解;或
3.
 填报不确资料而无合理辩解;或
4.
虚报资料意图逃税;或
5.
停止拥有物业而不通知税务局而无合理辩解;或
6.
地址变更而不通知税务局而无合理辩解;或
7.
不备存足够的出租收入纪录而无合理辩解。

数据来源：香港税务局网页
- https://www.gov.hk/sc/residents/taxes/taxfiling/filing/types/index.htm
- https://www.ird.gov.hk/chs/pdf/dipn14.pdf
- https://www.ird.gov.hk/chs/faq/pty.htm
- https://www.ird.gov.hk/chs/pdf/c57notes.pdf
- https://www.ird.gov.hk/chs/pdf/c58notes.pdf

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海外公司持有英国物业的注册条例

海外公司登记条例（Register of Overseas Entities） 于 2022 年 8 月 1 日通过新的《2022 年经济犯罪（透明度和执法）法》（ECTE 法案）在英国生效，该法案于 2022 年 3 月 15 日获得御准。ROE于2022年设立在公司注册处，旨在为非居民持有的英国财产，即海外房东的最终实益权益提供透明度。

香港物业税简介

香港物业税是向物业拥有人征收的税项，计算方法是按物业的应评税净值，以标准税率15%计算。如来自应课税物业的收入，已包括在阁下所得的利润内评定利得税，或物业由业主自用作业务用途，则已缴付的物业税可从已评定的利得税内扣除。在香港经营行业、专业或商业的法团，则可以书面向税务局申请豁免缴付可抵销利得税的物业税。

香港物业税特征及物业差饷

香港物业税是每年向物业拥有人征收的税项，凡物业由两个或超过两个人所拥有，其香港物业税税单会发给联权拥有人/分权拥有人，他们须共同及各别承担缴付香港物业税及香港暂缴物业税的责任。差饷是就使用物业而征收的税项，它是根据物业的应课差饷租值乘以一个百分率征收，物业的应课差饷租值是指该物业其全年估计可得的市值租金。

香港物业税的征税范围

香港物业税的征税范围，根据香港《税务条例》第5（1）条，物业税是向拥有座落于香港的土地或建筑物或土地连建筑物的拥有人征收，物业税其计算方法如下：（租金收入减不能追回的租金减业主缴付的差饷） x 80% x 标准税率。若物业拥有人是在香港经营行业，专业或业务的法团，而且来自应课税物业的收入已包括在法团所得的利润内评定利得税，可根据税务条例第5（2）（a）条订明，申请豁免缴付物业税。